Multi Crédit Optimiseur
 Investissement
 Version de démonstration du logiciel Multi Credit Optimiseur V2 www.creaciel.com
  

L 'amortissement vous permet de bénéficier de revenus fonciers négatifs (ou "déficits fonciers"). Voici leurs montants, procurés par l'investissement que nous vous proposons. En fonction de ce déficit foncier et de votre taux d'imposition, vous obtenez des économies d'impôt.
Le déficit foncier tient compte du plafond imputable sur le revenu global soit 10700 € du plafonnement des interêts déductibles à hauteur des revenus de location, du report possible sur les dix années suivantes.

 
Hypothèse
 Hypothèse
Cas 1 :
Cas 2 :
 Votre situation :
 
 
 Salaire et traitement annuel :
45 000 €
 
 Situation familiale :
Célibataire
 
 Nombre de parts fiscales :
1
 
 Taux marginal d'imposition :
30 %
 
 Année barème imposition :
2006 (Abattement 10%)
 
  
 
 
 Votre achat :
 
 
 Montant de l'achat :
100 000 €
 
 Frais de l'achat :
3,5 %
 
 Revalorisation annuelle du bien :
1 %
 
 Cession en fin de période :
Oui
 
 Loyer mensuel :
417,00 €
 
 Augmentation annuelle des loyers :
1 %
 
 Charges locatives :
0 %
 
 Garantie de loyer :
0 %
 
  
 
 
 Superficie du logement :
26,2 m2
 
 Zone :
Zone A
 
 Prix du m2 dans zone :
15,91
 
  
 
 
 Financement :
 
 
 Apport personnel :
0 €
 
 Financement demandé :
103 500 €
 
 Type de prêt :
Amortissable
 
 Durée du financement :
9 ans
 
 Taux d'intérêt :
5 %
 
 Taux d'assurance :
0%
 
 Type d'assurance :
% de la somme empruntée (pour une année)
 
  
 
 
 Type d'investissement :
Loi Borloo neuf
 
 Durée de location sous le régime :
9 ans
 
 Durée de simulation :
9 ans
 
 Type de régime commun si la durée de simulation est supérieure à la durée du régime fiscal spécial :
 
 
 Taux de déduction régime normal :
30%
 

 
Fiscalité Cas N° 1 : Loi De Robien neuf (nouvelle loi,2006)
Année
Loyer Brut
Charges + garantie de loyer
Loyer Net
Déduction forfaitaire
Mensualité Emprunt
Intérêt Emprunt + Assurance
Amortissement %
Amortissement Montant
Montant déductible (déficit foncier)
CSG, RDS, etc..
Economies d'impôts
Effort annuel de trésorerie
 Effort mensuel de trésorerie
1
5 004
0
5 004
- 1 501
- 14 304
- 4 963
6%
- 6 210
- 7 670
0
0
-9300
 -775
2
5 054
0
5 054
- 1 516
- 14 304
- 4 485
6%
- 6 210
- 7 157
0
2 301
-6949
 -579
3
5 105
0
5 105
- 1 532
- 14 304
- 3 983
6%
- 6 210
- 6 620
0
2 147
-7052
 -588
4
5 156
0
5 156
- 1 547
- 14 304
- 3 454
6%
- 6 210
- 6 055
0
1 986
-7162
 -597
5
5 208
0
5 208
- 1 562
- 14 304
- 2 899
6%
- 6 210
- 5 463
0
1 816
-7280
 -607
6
5 260
0
5 260
- 1 578
- 14 304
- 2 316
6%
- 6 210
- 4 844
0
1 639
-7405
 -617
7
5 313
0
5 313
- 1 594
- 14 304
- 1 702
6%
- 6 210
- 4 193
0
1 453
-7538
 -628
8
5 366
0
5 366
- 1 610
- 14 304
- 1 058
4%
- 4 140
- 1 442
0
1 258
-7680
 -640
9
5 420
0
5 420
- 1 626
- 14 304
- 380
4%
- 4 140
- 726
0
433
-8451
 -704
Liquidation
0
0
0
0
0
0
0%
0
0
0
218
218
 18
Total
46 886
0
46 886
- 14 066
- 128 736
- 25 240
 
- 51 750
- 44 170
0
13 251
- 68 599
  

 
Trésorerie Cas N° 1 : Loi De Robien neuf (nouvelle loi,2006)
Année
Apport perso(-) et revente (+)
Loyer brut
Charges + garantie de loyer
Menualité Emprunt (Coût)
Economies d'impôts
Solde de trésorerie
1
0
5 004
0
- 14 304
0
- 9 300
2
0
5 054
0
- 14 304
2 301
- 6 949
3
0
5 105
0
- 14 304
2 147
- 7 052
4
0
5 156
0
- 14 304
1 986
- 7 162
5
0
5 208
0
- 14 304
1 816
- 7 280
6
0
5 260
0
- 14 304
1 639
- 7 405
7
0
5 313
0
- 14 304
1 453
- 7 538
8
0
5 366
0
- 14 304
1 258
- 7 680
9
0
5 420
0
- 14 304
433
- 8 451
Liquidation
109 369
0
0
0
218
109 587
Total
109 369
46 886
0
- 128 736
13 251
40 770

 
Synthèse
 Résultat
Cas 1 : Loi De Robien neuf (nouvelle loi,2006)
Cas 2 : Loi De Robien neuf (nouvelle loi,2006)
 Achat :
 
 
 Montant de l'acquisition + frais :
103 500 €
 
 dont Frais d'achat :
3,5 %
 
  
 
 
 Financement :
 
 
 Apport Personnel :
0 €
 
 Montant emprunté :
103 500 €
 
 Durée du prêt :
9 ans
 
 Remboursements mensuels (moyenne) :
1192,04 €
 
 Capital restant dû à l'année :
 
 
 Régime :
Loi De Robien neuf (nouvelle loi,2006)
 
 Durée de location sous le régime :
9 ans
 
  
 
 
 Loyer mensuel brut plafonné suivant zone :
434,33 € (417 € à 451,67 €)
 
 Loyer mensuel net après charges :
434,33 € (417 € à 451,67 €)
 
 Loyer mensuel net - emprunt mensuel (Epargne nette moyenne):
-757,705 € (-775,04 € à -740,37 €)
 
 Total Loyer Brut :
46 886 €
 
 Total Charge + garantie loyer :
0 €
 
 Total Loyer Net :
46 886 €
 
  
 
 
 Résultats :
 
 
 Durée de simultation :
9 ans
 
 Valeur de revente du bien :
109 369 €
 
 Cumul des déficits fonciers à imputer sur votre revenu global :
- 44 170 €
 
 Besoin cumulé de trésorerie :
68 599 €
 
 Gain d'impot total :
13 251 €
 
 Solde en trésorerie (total gain) :
40 770 €
 
 

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25/07/2006  17:07:36   - Multi Crédit Optimiseur  v2.0.14   - www.creaciel.com
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